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    建筑工程施工

    建筑工程施工

    • 所属分类:建筑工程施工总承包

    • 点击次数:
    • 发布日期:2018/07/28
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    详细介绍

    施工总承包乃指建筑工程发包方将施工任务(1般指土建部分)发包给具有相应资质条件de施工总承包单位.根据`建筑法`规定:大型建筑工程或者结构复杂de建筑工程可以由两个以上de承包单位联合共同承包.

    施工总承包1般包括土建 .安装等工程原则上工程施工部分只有1个总承包单位装饰 .安装部分可以在法律条件允许下分包给第3方施工单位如果双方在施工de过程之中受到了另外1家施工单位de干扰可以向建设单位索赔施工干扰降低效率de费用.或者直接收取施工配合费 .管理费等其它费用.在建筑工程中1般来说土建施工单位即乃法律意义上de施工总承包单位土建施工单位负责整个建筑工程de建设与服务如果存在分包工程时也负责包括:提供水电接口 .提供垂直运输 .土建收口 .施工脚手架 .竣工资料归档 .成品保护 .平行交叉影响 .铁件预埋等总包单位de服务和配合管理责任.按国家规定通常3%-5%计取配合费有时另按5%-20%收取工程管理费.

    特点

    1.费用控制

    (1)在通过招标选择施工总承包单位时1般以施工图设计为投标报价de基.投标人de投标报价较有依据;

    (2)在开工前就有较明确de合同价有利于业主对总造价de早期控制;

    (3)若在施工过程中发生设计变更则可能发生索赔.

    2.进度控制

    1般要等施工图设计全部结束后才能进行施工总承包单位de招标开工日期较迟建设周期势必较长对进度控制不利.这乃施工总承包模式de好的缺点限制了其在建设周期紧迫de建设工程项目中de应用.

    3.质量控制

    建设工程项目质量de好坏在很大程度上萚鲇谑┕ぷ艹邪单位de选择萚鲇谑┕ぷ艹邪单位de管理水平和技术水平.业主对施工总承包单位de依赖较大.

    4.合同管理

    业主只需要进行1次招标与1个施工总承包商签约招标及合同管理工作量大大减.对业主有利.

    在国内de很多工程实践中业主为了早日开工在未完成施工图设计de情况下就进行招标选择施工总承包单位采用所谓de"费率招标"."费率招标"实际上乃开口合同对业主方de合同管理和投资控制10分不利.

    5.组织与协调

    业主只负责对施工总承包单位de管理及组织协调工作量大大减.对业主比较有利.

    总之与平行承发包模式相比采用施工总承包模式业主de合同管理工作量大大减小了组织和协调工作量也大大减.协调比较容易.但建设周期可能比较长对进度控制不利.

    相关比较

    工作开展程序

    施工总承包模式de工作程序乃:先进行建设项目de设计待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标然后再进行施工.而如果采用施工总承包管理模式施工总承包管理单位de招标可以不依赖完整de施工图当完成1部分施工图就可对其进行招标.

    施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期.

    合同关系

    施工总承包管理模式de合同关系有两种可能:业主与分包单位直接签订合同;由施工总承包管理单位与分包单位签订合同.

    选择认可

    在施工总承包模式中施工分包往往由施工总承包单位选择由业主认可;而在施工总承包管理模式中所有分包单位de选择都乃由业主决策de.

    业主通常通过招标选择分包单位.1般情况下分包合同由业主与分包单位直接签订但每1个分包人de选择和每1个分包合同de签订都要经过施工总承包管理单位de认可因为施工总承包管理单位要承担施工总体管理和目标控制de任务和责任.如果施工总承包管理单位认为业主裛╠e某个分包人确实没有能力完成分包任务而业主执意不肯更换分包人施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同并且不承担该分包人所负责工程de管理责任.

    有时在业主要求下并且在施工总承包管理单位同意de情况下分包合同也可以由施工总承包单位与分包单位签订.

    付款

    可以通过施工总承包管理单位支付也可以由业主直接支付.

    合同价格

    施工总承包管理合同中1般只确定施工总承包管理费(通常乃按工程建筑安装工程造价de1定百分比计.也可以确定1个总价)而不需要确定建筑安装工程造价这也乃施工总承包管理模式de招标可以不依赖于施工图纸出齐de原因之1.

    分包合同价由于乃在该部分施工图出齐后再进行分包de招标因此应该采用实价(单价或总价合同).

    合同总价不乃1次确定某1部分施工图设计完成以后再进行该部分工程de施工招标确定该部分工程de合同价因此整个项目de合同总额de确定较有依据.

    所有分包合同和分供合同de发包都通过招标获得有竞争力de投标报价对业主方节约投资有利;

    施工总承包管理单位只收取总包管理费不赚总包与分包之间de差价.

    每完成1部分施工图设计就可以进行该部分工程de施工招标可以边设计边施工可以提前开工缩短建设周期有利于进度控制.

    本文网址:/product/572.html

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